<acronym id="yy0ey"><center id="yy0ey"></center></acronym>
<acronym id="yy0ey"></acronym><acronym id="yy0ey"></acronym><rt id="yy0ey"><small id="yy0ey"></small></rt><acronym id="yy0ey"><small id="yy0ey"></small></acronym>
<acronym id="yy0ey"><small id="yy0ey"></small></acronym><rt id="yy0ey"><small id="yy0ey"></small></rt>
<rt id="yy0ey"><small id="yy0ey"></small></rt>
<acronym id="yy0ey"><center id="yy0ey"></center></acronym>
登錄 | 注冊 | 其他帳號一鍵登錄:
搜索
得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 點擊觀看!新一年,武漢買房的十點建議!都在這里了!
不動產登記“一網辦理”買賣房需雙方夫妻同意? 一萬左右能買哪些盤?四新下半年8盤供應 征集“人生第一套房”
民宿不能開在“民”住房沌口兩大新盤詳細解讀光谷東唯一能搶的新盤熱議武漢“網紅”遠城區關山大道投資價值討論

請輸入電梯樓,名稱

提交
取消

確認要刪除?

確定
取消
查看: 2866|回復: 5
go

點擊觀看!新一年,武漢買房的十點建議!都在這里了! [復制鏈接]

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20310 
精華
10 
金幣
3180  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

樓主
發表于 2022-1-31 09:15 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
買房討論 武漢買房
標簽
創建標簽

武漢美食

提交
買房這件事情,
對于每一個人或者家庭,
都是大事,非常慎重!
有的人不僅自己買房要求各種多,
還動不動就給別人提各種不靠譜的建議,
當然結果大多都是看房好幾年依然沒有買到...
今天,我們有一些小小的購房建議,
信對真正想要買房的你一定會有幫助。
091442cef1ebd8fc4fbd1b.png

01
樓市分化加劇,購房者選擇更多!
武漢市統計局和國家統計局武漢調查隊發布2021年武漢市經濟運行情況,市統計局表示,根據湖北省市州生產總值統一核算結果,初步核算2021年我市地區生產總值(GDP)17716.76億元,按可比價格計算比上年增長12.2%,比2019年增長6.7%。所以,整體上武漢經濟形式尚可,在武漢購房整體上沒有多大問題!
對于剛需購房者(泛指剛性需求買房的,比如結婚買房,租房改買房等等),能往剛需區域靠攏盡量靠攏,比如漢口這邊的后湖區域、漢陽那邊的王家灣區域、四新國博區域、漢陽的白沙洲區域、光谷的中心城區域等等。
如果預算充足,盡量買擁有稀缺資源景觀的樓棟(記住是樓棟而不是樓盤,因為同一樓盤,看江(看湖)的景觀視野不一樣,雖同一小區,但是看跟不看的價格差距會越拉越大)。首選濱江區域,比如二七濱江、武昌濱江、漢陽濱江。次選市中心區域樓盤。Z后為中心區域與剛需區域交匯處樓盤。
如果預算不是那么充足,那么對于郊區區域的話,盡量也是靠近主城區預期的樓盤,或者郊區區域地鐵沿線樓盤。對于郊區盤來說,交通是Z應該考慮的因素。
通過2021年,全年武漢樓市的發展,我們可以發現,現如今失去了炒作的土壤,政策的理性回歸,對過去管控失誤的總結,以及抑制樓市泡沫和維護金融穩定的需要,調控政策將長期存在。
那么,各城市的樓市行情將會嚴格根據城市的人口增量、資金增量、產業增量開始劇烈分化。
剛剛過去的2021年,是我國樓市分化的元年!這一年全國的冷熱分化就是未來十年的真實寫照!
2022年,只會比去年更加的殘酷!購房者的選擇會更多!
0914444689342bf02f336c.png

02
剛需可上車,投資需謹慎
從去年四季度開始,各種政策密集發布。從‘穩定性住房消費’到‘促進性住房消費’‘27天內兩次降息’‘放松開發商使用監管資金’等等政策的出臺都預示著未來對于房地產是有一定的放松的。
所以我們看到2021年武漢城市樓市存在嚴重分化,以二七濱江為例,整體銷量領漲武漢,而一些郊區樓盤只能是一蹶不振,甚至出現封盤的情況。
縱觀全球,2021-2022年,仍需要大量貨幣提振深陷疫情困擾的經濟,北美、歐盟國家房價均出現跳漲。
2016年起,歐盟國家每年房價保持在3%左右的漲幅,但在2020年,達到了5.2%,創下2007年以來的新高,疫情下的放水作用,竟高于08年的次貸危機。
所以只要城市底子好,強調控期,趁著市場橫盤或下跌趕緊上車。
091444d80160f938f46900.png
至于武漢的房子還能不能買?
得意房的答案是:當然能!
特別是在去年武漢GDP超1.77萬億的情況下,而房價是需要人口和經濟支撐的。

03
未來,樓市必然會走向長期主義的趨勢。
今年,是樓市巨變的一年,很多人之所以觀望,還有一部分是看跌情緒濃厚。不要隨便賭房價,房住不炒始終是主旋律。
目前觸底反彈的跡象已經有跡可循,比如政策和金融端已經開始放松,各大銀行機構也開始為房企“輸血”,釋放出積極信號。
即使現在有開發商,為了沖指標打折,也是在安全范圍內,不可能犧牲很大利潤,更不可能虧本。
只不過,和往年相比,降價時間來得更早,幅度更大。
目前武漢新房,均價約2萬/㎡左右。想從中獲得的利潤越來越少,再加杠桿買房就變得沒有意義。
對于開發商而言,競爭越來越激烈,如此環境下,內卷會越來越嚴重,這對買房人來說未必不是一件好事。
而接下來,房產中介也會經歷一輪大洗牌,一些小中介會被淘汰,二手房市場也會越來越規范。
所以,未來,樓市必然會走向長期主義的趨勢。

04
好地段依舊是未來
城市的核心地段放在任何時期都是Z貴的,但這可能會超出很多普通購房者的預算,買房其實是投資城市的未來。
如果是有明顯價格梯度的新區,且有良好的規劃,尤其是城市發展的邊界區域自然是可以入手的。
09144592ed748bb41c9f17.gif
(圖片來源于網絡)
5年后,你房子周邊開通了地鐵、建成了學校、商場,利好悉數兌現,房價自然水漲船高,住的舒心,也可以作為置換的籌碼。
配套全部成熟的核心區固然好,但其地段價值已經兌現,自然沒有新規地段潛力大,好地塊是未來,是利好兌現,并非全是眼下的價值。

05
買大路貨,不要追求個性,國企更安全
買房千萬不能追求個性,你發型、服裝、品味可以另類,但房子一定要大路貨。
大家喜歡什么樣的房子,你就買什么樣的房子。大家奢望住什么樣的房子,你就投資什么樣的房子。
091446326fda6b70afae1b.png

至于現階段,Z重要的事--------------能夠交房。
所以買具有‘國企’背景的開發商更多重要。

06
多跑售樓部看房,做好持久戰的準備
武漢的房子,如今身份變了。
褪去投資光環后,與普通大宗商品屬性無異。
沒有了賺錢效應、人口紅利、金融扶持、未來藍圖…… 武漢的房地產業,
有些繃不住了。
091447c7ccbf5d5daf5340.gif
(圖片來源于網絡)
上半年,氣勢如虹;下半年,后勁不足。不忍心在傷口上撒把鹽,不再贅述。就舉一個例子,武漢2.5環的某樓盤,換了個馬甲(案名),毛坯均價低至11500元/平,跟四環外的青菱、臨空港一個價格,聞所未聞。不難預見,一場席卷全武漢的房價折扣風暴,即將來襲。
所以在這個時候,建議大家多跑跑售樓部,多實地去看房!買房一定是個體力活、持久戰,至少在Z近兩年的樓市,買家是有足夠的話語權的,拿著錢,慢慢挑,挑到真正喜歡的。
畢竟對于絕大多數人來講,買房都是一件重之又重的事,如果買到的是自己不喜歡的、住得不方便的,三五年內小心臟都會滴血的。

07
漲的Z快的板塊,永遠都是正在規劃和開發的板塊
同等配套和價位的兩個樓盤,首選周邊有空地的那個。
有空地才能有地王,有空地才會有想象。
地都是越拍越高,新房都是越賣越貴。
漲的Z快的板塊,永遠都是正在規劃和開發的板塊。

08
警惕商辦類物業
今天在武漢的各處,都能發現公寓、商鋪、寫字樓,或遠郊的文旅型地產,當然不是一巴掌拍死這些物業,這類房子可能適合某些人,適合做現金流配置,但絕對不適合第一次買房的你。
除非在本地有4套以上純住宅,再考慮投資商鋪和寫字樓;蛘哒f你是剛進入社會的小年輕,可以買一套LOFT或者SOHO解決自住的問題。
小區沿街底商相對來說比郊區購物中心的分割商鋪和專業市場的商鋪要靠譜,即使Z差蘭州拉面和沙縣小吃也租的出去。
好的寫字樓全部都是開發商自己持有維護收租的。分開賣的寫字樓日后維護管理定位必定是越來越差,Z后進入租金越低品質越差品質越差租金越低的惡性循環。
所以,老老實實買一套承受范圍內的住宅,這是你資產裂變,改變人生的第一步。

09
這幾類盡量別買
小產權=沒產權,辦證遙遙無期,法律不受保護,臨水又臨電,短期內的確能解決你的居住需求,但往后需要置換的時候,很可能就爛手里,不具備流通性的房產,其實就是一堆鋼筋水泥。
安置房如果沒有證件、手續等遺留問題,出于自住的考量是沒有什么問題,但辦不下來證、手續走不完的安置房太多了,看似低價,實則糟心。
同樣,這類房產進入二手市場,流通性也存在問題。
對于這類房產,盡量別買。

10
寧買豪車,別買三四線城市
這個觀點得意房說了很多遍了,城市的選擇很重要。
大家對于階級固化非常焦慮,其實,絕大多數人根本沒有意識到,城市固化已經限定了你人生的天花板。
選擇城市,比選擇行業和職業更加的重要。
職業只能決定你一段時間的生活方式,而城市,則決定你這輩子的人生高度!
所以得意房建議,買房子,要遠離三四線城市。
以前小城市有出生人口紅利、貨幣化棚改、持續推進的城市化進程,小城市的房價還有支撐,但如今小城市年輕人口不斷流出,勞動力和資源都被吸到大城市里,房價自然上漲乏力,現在小城市都在搞舊改了,釋放需求乏力。
很多三四線城市還沒從棚改不再貨幣化安置中醒來,價格出現了滯漲,但也尚未下跌,不妨翻翻當地二手房的成交量,沒有成交量的支撐,降價是早晚的事。
以上便是得意房做的2022年十個買房建議,希望每一位2022年準備買房的朋友,都能順利上車……
更多樓市詳情可掃碼入群交流
00.png



已有 1 人評分小紅花 收起 理由
崔姑爺 + 10 極大的正能量

總評分: 小紅花 + 10   查看全部評分

收藏 14

分享

微信掃一掃

轉發至朋友圈

點贊 2

加微信:deyifang666, 專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20310 
精華
10 
金幣
3180  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

2
發表于 2022-1-31 09:31 |只看該作者
希望每一位2022年準備買房的朋友,都能順利上車……
加微信:deyifang666, 專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 8Rank: 8

UID
1513569 
帖子
310 
精華
金幣
391  
威望
0  
注冊時間
2019-11-22 

手機黨

3
發表于 2022-1-31 12:58 |只看該作者

總體是zy不會放水的!這些都是zy“請君入甕”

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

UID
283805 
帖子
212 
精華
金幣
4324  
威望
0  
注冊時間
2012-4-17 

手機黨

4
發表于 2022-2-3 15:36 |只看該作者
現在,除非真的是自住需求,那可以買。如果還幻想著房產投資的,那只能建議這類人多了解了解真實的市場情況,多了解了解大環境,多了解了解外面的世界,再做決定。

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
65433 
帖子
381 
精華
金幣
109  
威望
0  
注冊時間
2009-8-17 

手機黨

5
發表于 2022-2-3 19:28 |只看該作者
非自住,貸款買房真要慎重。比如200萬的房子一年收3萬租金就不錯了,回報率只有1.5,銀行隨便買個理財3個點多,凈虧4萬。如果貸款,一年利息損失也是小10萬,一年下來房價如果漲不了10個點,那只能是虧了。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

UID
1618335 
帖子
152 
精華
金幣
146  
威望
0  
注冊時間
2021-1-5 
6
發表于 2022-2-18 19:13 |只看該作者
200萬的房子一年收3萬租金就不錯了,回報率只有1.5,銀行隨便買個理財3個點多,凈虧4萬。
‹ 上一主題|下一主題
本站嚴禁討論政治,FD,造謠等信息,請嚴格遵守保密法律法規,嚴禁在互聯網上存儲、處理、傳輸、 發布涉密信息,【得意生活管理規定】【會員積分與等級】
你需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

確定

得意QQ:277027888|Archiver|嘗鮮版|分類導航|申請表|得意生活 ( 鄂ICP備12007525號-3 )

清除 Cookies | 聯系我們 | 誠聘英才 | 免責聲明 | 版權聲明 | 廣告規范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版權所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2022-2-23 20:31 , Processed in 0.170195 second(s), 19 queries , Memcache On.

婷婷色国产精品视频一区,农里粗汉的共妻嗯啊高H,av中文字幕潮喷人妻系列,中国熟妇露脸videos