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[樓市雜談] 聊聊復式帶露臺、一樓帶院子的房子 [復制鏈接]

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發表于 2022-2-12 12:08 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
#常青花園 復式露臺 四季花城
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武漢美食

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       在漢口這邊陸續看了一些復式帶露臺,或者一樓帶院子面積大一點的房子,看的范圍比較大,江岸、江漢、東西湖都看過,這樣的房子選擇不是特別多,或者有小區有,但是出手的不多。                                                                                                                      
       看過新華路附近的新世紀都市花園、統建大江園、常青花園、萬科四季花城、惠濟二路附近的一個老小區忘記名字了、漢口花園、香港路上的幾個,有一些共同的特點就是:
   1、房子都比較老,新小區基本沒有這樣的房子,或者很貴,我買不起,潛意識就PASS掉了。
   2、這樣的小區基本都是地上停車,沒有固定停車位,車位要搶。
   3、有電梯的較少,要是接受樓梯房,選擇就多一些。
   4、在市區的小區環境就比較一般,總體趨勢是離市區距離越遠小區環境越好。
   5、一樓隱私性稍差,有潮濕、蚊蟲、高空拋物風險。
   6、復式帶露臺一般是頂樓,有電梯的貴,無電梯的便宜,有漏水風險。

       綜合看了多個小區,從Z初的看一樓帶院子,慢慢轉變傾向復式帶露臺了,主要還是一樓隱私性較差,然后擔心樓上丟東西,院子成了擺設。復式帶露臺的能滿足有個小小場地的想法,不用擔心私密性和拋物問題。

       看到目前比較滿意的就是常青花園和萬科四季花城,其中常青花園考慮的帶電梯的,常青花園復式不帶電梯的樓層也挺高,常青花園樓梯復式選擇倒是挺多,價格也還好,電梯的少。四季花城都是樓梯房,但是樓層還好,4樓。
目前有一點糾結,從位置來說,感覺常青花園好,小區成熟方便,常青花園真的像一個世外桃源,里面什么都有,太舒服了,交通也算方便,離市區距離也還好,房子稍微小一點(一百大幾十平),總價還貴一些。

       但是光從房子來說,四季花城的比較滿意,小區里面也還好,擔心就是停車位不夠,不過常青花園估計也是有這個問題。四季花城退臺洋房,一樓帶院子,2、3樓退臺,拋物風險小,4樓復式(接近200平),真的很舒服,房子特別滿意。小區管理也不錯,這么多年的老小區了, 看的出來,物業挺盡心盡力的在打理了,第一次去看房,開車想進去,門衛死活不讓進,非要中介帶了登記,感覺挺負責的。還有一點擔心,就是離園博園挺近,咋一看,這是好事,園博園現在像一個大公園,但是了解武漢那一片歷史的就會知道,園博園是在一個垃圾填埋場上建的,這個垃圾填埋場還不小,當時建園博園,這個填埋場的垃圾有兩種處理方式,一種是挖走,一種是技術加速降解處理。選擇的是后一種,雖然對外說的很美好,垃圾場變公園,還獲了一些獎的,沒有污染,沒有隱患,沒有其他影響,但是我們看過那么多新聞,我現在不太相信他們說的話了,有一點隱隱擔心,還是對周圍環境有影響,垃圾降解少則幾十年,多則幾百年、上千年,這個是目前比較擔心的,不過也可能確實是我瞎擔心,因為我完全不懂。

       目前就是在這兩里面糾結,常青花園房子小一點,價格還貴一些,戶型也沒四季花城好,但是方便、位置好些。四季花城戶型好,房子大,特別滿意,價格也適中,但是位置稍微差一些,沒有常青花園方便,再就是擔心垃圾場問題(可能是我瞎擔心)。也在看新世紀都市花園的,但是價格偏高,基本比常青花園貴3分之1以上。

       有對這類型的房子或者位置比較了解的,或者有同樣想法的同學們,我們可以探討一下,聊一聊,互通有無,希望大家都能買到滿意的房子。

       有同學可能會說要考慮小孩讀書,工作范圍的問題,小孩剛剛上學,在花橋這里的育才,我工作在二七路這邊。
本帖最后由 偽嬉皮士 于 2022-02-12 12:21 編輯

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發表于 2022-2-12 12:35 |只看該作者
回復 偽嬉皮士 的帖子
要我說你又不是投資,當然是方便第一。 孩子在育才, 你買這么遠, 每天在路上耗多久? 孩子同學也遠。 別怕貴,小, 方便第一。 每天孩子多睡上半個小時也是好的。 出門有同學玩,每天多睡一會, 多實惠。

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發表于 2022-2-12 12:43 |只看該作者

孩子上學不遠嗎

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發表于 2022-2-12 13:05 |只看該作者

確實,方便顧家為主

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發表于 2022-2-12 13:26 |只看該作者
回復 xinmeibu 的帖子
不想完全為考慮孩子讀書,犧牲掉居住舒適性。要是只考慮讀書,就住育才旁邊了,隔一個院墻,有個小房子,但是太小了,一室一廳的,才40多平,感覺住的太憋了啊。
就是綜合考慮,選擇的6號線上看房子,常青花園開車到育才25分鐘,坐地鐵34分鐘。四季花城開車也是25分鐘,坐地鐵43分鐘。一般開車送,但是早晨堵車,一般都會要40到50分鐘左右。

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發表于 2022-2-12 13:28 |只看該作者
回復 yangmin927 的帖子
常青花園和四季花城,到學校,距離差不多。要近那只能市區,但是市區的房子看的中的買不起,買的起的看不中,那感覺跟現在住的區別不大。

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發表于 2022-2-12 14:48 |只看該作者

現在雙減,學校都是五點半—六點左右放學,正撞上晚高峰,回家后比較晚了。

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發表于 2022-2-12 17:06 |只看該作者

握爪,家里有貓有狗喜歡種菜種花,也想換有露臺和院子的,不過我的活動區域在光谷,看的都是這邊的,大概情況跟樓主差不多

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發表于 2022-2-12 20:05 |只看該作者

先租四季花城的房子感受一下每天送孩子的痛苦再考慮買不買。

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發表于 2022-2-12 21:38 |只看該作者

樓主應該是非常注重生活品質,往后這種帶院子露臺房子會慢慢體現價值,這才體現安居本質。我么買一樓貸院子,而且盡量選總層高少,戶型大的,住戶素質可能高點。帶露臺沒有電梯還是別考慮了,這種房子買來要長期住的,再轉手基本不可能,走樓梯長期看,困難。這類房子,如果喜歡會非常喜歡,要保持清醒判斷力,想好,再出手。

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發表于 2022-2-14 10:18 |只看該作者
臭狗屎 發表于 2022-02-12 17:06

握爪,家里有貓有狗喜歡種菜種花,也想換有露臺和院子的,不過我的活動區域在光谷,看的都是這邊的,大概情況跟樓主差不多


光谷有啥推薦的嗎?

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發表于 2022-2-14 10:27 |只看該作者

我買的新房,125平,三樓帶露臺。采光都很好,真的是不要太爽了,我也擔心高空拋物,搭了可收疊的自動頂棚

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回復 偽嬉皮士 的帖子
一天得2個小時在路上, 小孩子本來睡眠不足。 你不然就先租好了, 撿大的租。 

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發表于 2022-2-14 10:33 |只看該作者
建議樓主可以看看萬科高爾夫的3.4期的疊拼,總高6層,帶電梯,一二樓帶院子,五六樓送露臺。
從業13年,資深房產經紀人。

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發表于 2022-2-14 10:55 |只看該作者
孩子在育才,買了統建南苑一樓帶院子的房子,每天電瓶車接送,幾分鐘就到了。 之前下雨開車送過,太可怕了,一點幾公里的距離,開了50分鐘。 建議考慮大家的提議,如果想買遠一點的房子,最好先租三個月試試能不能扛得住,畢竟上學是長期抗戰呀。

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發表于 2022-2-14 10:58 |只看該作者
OO桃花依舊OO 發表于 2022-02-14 10:55

孩子在育才,買了統建南苑一樓帶院子的房子,每天電瓶車接送,幾分鐘就到了。

之前下雨開車送過,太可怕了,一點幾公里的距離,開了50分鐘。

建議考慮大家的提議,如果想買遠一點的房子,最好先租三個月試試能不 ...


哇,我也看過統建南院的,你什么時候買的,說不定我還看過,那個小區挺好的,以前是江大校區,市內小區環境這個算挺好的了

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發表于 2022-2-14 11:29 |只看該作者
回復 偽嬉皮士 的帖子
我是2017年5月買的,2018年入住。小區綠化很好,老江大幾十年的大樹都保留下來了。人車分流公攤小,和旁邊晉合世家比性價比很高了。

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發表于 2022-2-14 11:34 |只看該作者
小區住戶素質比較高,入住四年了,院子里除了各種樹葉,落了的桂花啥的,基本沒有住戶扔東西下來過。這只能代表我住的單元,其他一樓情況不了解。 要買帶院子的一樓,尤其是綠化好的小區一樓,最要命的是樹葉!秋天落葉季,風一刮一層,每天必掃。當然了,也可以把這當成一種情調。

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發表于 2022-2-14 11:50 |只看該作者
回復 想流浪的魚 的帖子
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